Perbedaan Antara IAS 16 dan IAS 40 | IAS 16 vs IAS 40

Perbedaan Kunci - IAS 16 vs IAS 40

Semua perusahaan melakukan investasi pada aset tidak lancar. Akuntansi atas aset tidak lancar ini dikenakan sejumlah protokol dimana revaluasi, penyusutan, dan pelepasannya juga dipertimbangkan. IAS 16 - Properti, Pabrik dan Peralatan dan IAS 40 - Properti Investasi sangat mirip dan berbagi pedoman umum lainnya. Namun, IAS 16 didedikasikan untuk memperlakukan aset tidak lancar yang digunakan untuk operasi bisnis sedangkan IAS 40 sebagian besar berkepentingan dengan aset tidak lancar yang dimiliki untuk disewakan, apresiasi modal atau untuk keduanya. Inilah perbedaan utama antara IAS 16 dan IAS 40.

DAFTAR ISI

1. Ikhtisar dan Perbedaan Kunci

2. Apa itu IAS 16

3. Apa itu IAS 40

4. Perbandingan Sisi-Sisi - IAS 16 vs IAS 40

5. Ringkasan

Apa itu IAS 16 - Aset Tetap?

IAS 16 mengatur perlakuan akuntansi untuk aset jangka panjang dan tidak lancar seperti aset tetap. Aset pada awalnya harus diakui pada biaya perolehan, dan pengakuan selanjutnya dapat dilakukan dengan menggunakan biaya atau jumlah yang telah dinilai kembali. Revaluasi aset juga mengacu pada penilaian mereka pada 'nilai wajar' (harga di mana aset disetujui untuk dibeli dan dijual dalam kondisi pasar umum). Standar ini mengecualikan jenis aset tertentu yang memerlukan perlakuan akuntansi berbeda berdasarkan standar lain sesuai dengan di bawah ini.

Aset diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual sesuai dengan IFRS 5 Aktiva Tidak Lancar yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi yang Dihentikan
Aset biologi yang terkait dengan kegiatan pertanian dicatat berdasarkan IAS 41 Pertanian
Eksplorasi dan aset evaluasi yang diakui sesuai dengan IFRS 6 Eksplorasi dan Evaluasi Sumber Daya Mineral

Pengakuan Aset dengan Harga

Disini biaya dianggap sebagai semua biaya yang dikeluarkan untuk membawa aset tersebut ke dalam kondisi kerja untuk menghasilkan keuntungan ekonomi. Dengan demikian, ini termasuk biaya pengiriman, pemasangan selain harga beli.

Pengakuan Aset pada Nilai Wajar

Aktiva tidak lancar meningkat nilainya seiring waktu sebagai akibat dari permintaan, sehingga setelah jangka waktu tertentu, nilainya dapat berbeda secara signifikan dengan harga perolehannya. Dengan demikian, beberapa perusahaan mencatat kenaikan nilai ini dengan menilai kembali aset, yang disebut sebagai 'surplus revaluasi'. Hal ini dicatat di bagian ekuitas di neraca.

Depresiasi

Aset tidak lancar harus disusutkan untuk mencerminkan penurunan umur ekonomi mereka.Ada beberapa metode yang tersedia untuk mengalokasikan metode penyusutan, metode garis lurus dan metode perimbangan kerugian yang paling umum digunakan. Kebijakan penyusutan harus ditinjau setidaknya setiap tahun dan, jika pola konsumsi manfaat telah berubah, kebijakan tersebut harus berubah secara prospektif sebagai perubahan estimasi.

Pembuangan

Pada akhir masa ekonomis, aset tidak lancar dilepas, menghasilkan keuntungan atau kerugian. Jika aset tersebut bisa dijual dengan harga melebihi nilai buku bersih (biaya dikurangi akumulasi penyusutan), maka itu adalah keuntungan pelepasan dan sebaliknya.

Gambar_1: Kenaikan Harga Properti

Apakah IAS 40 - Properti Investasi?

Standar ini menyajikan pedoman akuntansi untuk pengakuan dan perlakuan terhadap properti yang dimiliki dengan maksud untuk mendapatkan sewa dan apresiasi modal, atau untuk keduanya. Serupa dengan IAS 16, pengakuan awal atas properti di neraca harus dilakukan dengan biaya dan penilaian selanjutnya akan terus dilakukan berdasarkan harga perolehan atau nilai wajar.

Pengukuran nilai wajar tidak dapat dilakukan dengan akurasi yang lengkap. Namun, harga pasar saat ini dari properti serupa dapat dipertimbangkan dalam memperkirakan nilai wajar. Jika perusahaan tidak dapat memperoleh nilai wajar yang wajar, properti investasi harus dinilai dengan menggunakan model biaya dalam IAS 16, dengan asumsi bahwa nilai jual kembali properti adalah nol. IAS 16 juga akan digunakan untuk membuang properti. Pada tahun 2008, ruang lingkup IAS 40 diperluas untuk mencakup properti yang sedang dibangun atau dikembangkan untuk digunakan di masa depan untuk diklasifikasikan sebagai properti investasi; yang sebelumnya diatur oleh IAS 16.

Apa perbedaan antara IAS 16 dan IAS 40?

- diff Article Middle before Table ->

IAS 16 vs IAS 40
IAS 16 menilai aset tidak lancar yang digunakan untuk aktivitas bisnis.	Aset nilai IAS disewa dan / atau dimiliki untuk disetor modal.
Properti dalam pembangunan atau pengembangan untuk penggunaan masa depan
Properti dalam pembangunan atau pengembangan untuk penggunaan masa depan sebelumnya diatur oleh IAS 16	Properti yang sedang dibangun atau dikembangkan untuk penggunaan masa depan yang saat ini diatur oleh IAS 40.

Ringkasan - IAS 16 vs IAS 40

Meskipun ada perbedaan antara IAS 16 dan IAS 40, perlu dicatat bahwa kedua standar ini sering saling melengkapi dan berbagi perlakuan akuntansi tertentu seperti pengakuan selanjutnya atas nilai aset, depresiasi, dan pembuangan. Untuk membedakan standar apa yang digunakan bergantung pada apakah aset tersebut digunakan untuk melakukan operasi bisnis biasa atau sebagai alat untuk menghasilkan pendapatan investasi.

Referensi:

1. "IAS Plus. IAS 16 - Aktiva Tetap. N. hal., n. d. Web. 08 Feb. 2017.

2. "IAS Plus. "IAS 40 - Properti Investasi. N. hal., n. d. Web. 08 Feb. 2017.

3. "Ikhtisar Depresiasi - AkuntansiTools. AkuntansiTools. N. hal., n. d. Web. 09 Februari 2017.

4. "Ringkasan Properti Investasi IAS 40. "IFRSbox N. hal., 21 Oktober 2016. Web.09 Februari 2017.

Gambar Courtesy:

1. "Harga rumah Inggris disesuaikan dengan inflasi" Oleh Goose - Own work (Domain Publik) melalui Commons Wikimedia