Perbedaan antara hipotek dan akta perwalian | Hipotek vs Akta Perwalian

Hipotek vs Akta Percaya

Baik perbuatan dan hipotek menggunakan dokumen yang sangat mirip satu sama lain dalam bahwa mereka melakukan fungsi yang sama yaitu mengamankan pembayaran pinjaman. Pembayaran pinjaman dijamin dengan menempatkan hak tanggungan atas properti, dimana pemberi pinjaman memiliki hak untuk menjual properti dan mengembalikan kerugian jika peminjam gagal membayar pinjaman. Terlepas dari kesamaan ini terdapat sejumlah perbedaan antara kedua jenis dokumen tersebut. Artikel tersebut menawarkan penjelasan komprehensif mengenai setiap istilah dan menunjukkan persamaan dan perbedaan antara hipotek dan akta kepercayaan.

Hipotek adalah kontrak antara pemberi pinjaman dan peminjam yang memungkinkan seseorang meminjam uang dari pemberi pinjaman untuk pembelian rumah. Bila hipotek yang diberikan hipotek akan dikeluarkan sebagai hak gadai pada unit perumahan yang sedang dibeli. Catatan ini menjanjikan bahwa peminjam akan melunasi pinjamannya ke bank berdasarkan persyaratan yang telah disepakati. Hal ini memastikan bahwa peminjam tidak dapat menjual rumah sampai saat pinjaman yang dikeluarkan telah dilunasi secara penuh. Catatan hipotek memungkinkan peminjam atau pemberi pinjaman memegang hak kepemilikan rumah (ini mungkin tergantung pada undang-undang dari wilayah ke wilayah). Jika peminjam gagal membayar cicilan pinjamannya, pemberi pinjaman dapat mengambil alih properti tersebut dan menjualnya untuk memulihkan kerugian yang diderita. Proses ini juga disebut penyitaan.

Akta Perwalian

Akta kepercayaan terjadi di antara 3 pihak; peminjam, pemberi pinjaman, dan pihak ketiga yang dikenal sebagai wali amanat. Wali amanat adalah orang atau pihak ketiga yang netral dan bisa menjadi bank, pengacara, atau beberapa entitas independen lainnya. Ketika akta kepercayaan digunakan sebagai pemberi pinjaman dan peminjam akan mengalihkan hak kepemilikan kepada wali amanat sampai jumlah pinjaman telah dilunasi. Jika peminjam membayar secara default, wali amanat tersebut akan menjual properti tersebut dan memberikan hasil penjualan kepada pemberi pinjaman yang kemudian akan menggunakan dana tersebut untuk memulihkan kerugian mereka. Begitu peminjam melunasi pinjaman mereka, peminjam akan meminta wali untuk melepaskan jabatan rumah kepada peminjam yang sekarang dapat memiliki dan menggunakan rumah tersebut selama sisa masa manfaatnya.

Apa perbedaan antara Hipotek dan Akta Perwalian?

Perbendaharaan dan Hipotek melakukan fungsi serupa dengan menjamin pembayaran pinjaman dengan menempatkan hak gadai pada properti real estat. Kedua dokumen tersebut memastikan bahwa peminjam memenuhi janji mereka untuk melakukan pembayaran pinjaman, dan keduanya mengizinkan pemberi pinjaman atau wali amanat untuk menjual properti tersebut untuk memulihkan kerugian jika peminjam gagal bayar.Namun, ada beberapa perbedaan di antara keduanya. KPR hanya melibatkan 2 pihak; peminjam dan pemberi pinjaman sedangkan akta perwalian melibatkan 3 pihak; peminjam, pemberi pinjaman, dan wali amanat. Perbedaan utama lainnya antara keduanya dapat dilihat pada proses penyitaan. Dalam hipotek, perampasan dan penjualan properti dilakukan melalui perintah pengadilan. Dalam akta kepercayaan, wali amanat memiliki hak dan wewenang untuk melakukan penjualan, dan dapat melakukannya segera setelah kreditur menunjukkan bukti kepada wali dari default peminjam.

Ringkasan:

Hipotek vs Akta Percaya

• Baik perbuatan dan hipotek menggunakan dokumen yang sangat mirip satu sama lain karena mereka melakukan fungsi yang sama dengan menjamin pembayaran pinjaman.

• Saat hipotek diberikan kartu kredit akan diterbitkan sebagai hak gadai di unit perumahan yang dibeli.

• Ketika sebuah akta kepercayaan digunakan, pemberi pinjaman dan peminjam akan mengalihkan hak kepemilikan kepada wali amanat sampai jumlah pinjaman telah dilunasi.

• KPR hanya melibatkan 2 pihak; peminjam dan pemberi pinjaman sedangkan akta perwalian melibatkan 3 pihak; peminjam, pemberi pinjaman, dan wali amanat.

• Dalam proses penyitaan, dalam hipotek, perampasan dan penjualan properti dilakukan melalui perintah pengadilan, sedangkan dalam akta perwalian, wali amanat memiliki hak dan wewenang untuk melakukan penjualan, dan dapat melakukannya segera setelah kreditur menunjukkan bukti kepada wali dari default peminjam.