Perbedaan Antara Mortgage Terbuka dan Tertutup Perbedaan Antara
Ada dua jenis hipotek '"hipotek terbuka dan hipotek tertutup. Beberapa perbedaan ada di antara kedua tipe tersebut namun seringkali orang menjadi bingung.
Perbedaan utama antara kedua jenis hipotek adalah dalam istilah pembayaran. Dalam hipotek tertutup, Anda berkomitmen terhadap pemalas untuk jangka waktu tertentu. Hal ini sering disebut sebagai sistem terkunci. Dalam sistem terkunci ini, Anda akan bisa melunasi hipotek Anda hanya jika Anda menjual properti itu. Di sisi lain, hipotek terbuka tidak begitu ketat. Dalam sistem hipotek Anda dapat melunasi hipotek tanpa biaya penalti pada setiap titik waktu.
KPR terbuka untuk periode yang lebih pendek daripada hipotek tertutup. Jangka waktu dapat bervariasi dari enam bulan sampai satu tahun. Tapi suku bunga lebih tinggi untuk sistem open mortgage. Dalam sistem hipotek tertutup, Anda tidak dapat membiayai atau menegosiasikan hipotek sebelum mencapai akhir jangka waktu yang ditentukan. Dan jika Anda ingin memperbarui hipotek, Anda harus membayar denda. Biaya penalti diputuskan oleh pemberi pinjaman hipotek dan dapat menjadi kepentingan untuk jangka waktu tertentu atau tingkat perbedaan suku bunga. Beberapa sistem hipotek tertutup membiarkan Anda memanfaatkan beberapa keuntungan dari sistem terbuka seperti pilihan pra-pembayaran yang berbeda.
Keuntungan memilih rencana hipotek tertutup atas rencana terbuka adalah jangka waktu. Rencananya bisa berkisar antara 6 bulan sampai 25 tahun. Tapi kalau memilih variable open plan, bisa saja istilah hipotek bisa sampai 2 tahun. Dalam rencana hipotek tertutup, Anda dapat membayar jumlah pokok dalam set pembayaran yang berbeda, tergantung pada kenyamanan Anda.
Rencana hipotek tertutup lebih aman. Rencana terbuka dapat dipengaruhi oleh kondisi pasar karena rentang waktu yang pendek dan tingkat suku bunga yang tinggi. Tapi rencana terbuka lebih fleksibel daripada rencana tertutup. Dalam rencana terbuka, Anda bisa bebas dari pinjaman kapan saja tanpa melakukan pembayaran penalti. Meskipun tingkat bunga tinggi dalam rencana terbuka, Anda terkadang bisa menghemat jumlah yang cukup bagus karena istilahnya kurang. Membandingkannya dengan rencana tertutup, Anda harus membayar bunga untuk jangka waktu yang lebih lama, yang mungkin mendekati jumlah bunga rencana terbuka di kali. Waktu yang tepat untuk memilih rencana hipotek terbuka adalah ketika Anda memiliki ketidakpastian keuangan atau Anda memperkirakan suku bunga akan turun.
Ringkasan:
1. Rencana hipotek tertutup lebih lama dalam durasi daripada rencana terbuka.
2. Suku bunga lebih tinggi dalam rencana terbuka daripada sistem tertutup.
3. Karena fleksibilitas rencana hipotek terbuka, Anda bisa menutup rencananya kapan saja tanpa membayar denda apapun.
4. Dalam sistem tertutup, Anda tidak dapat membiayai kembali hipotek sebelum akhir semester.
